Kapitel 7 reglerar besiktningsförfarandet — den formella kontrollen av att entreprenaden är klar och utförd enligt kontraktet. Besiktningen är den juridiska startpunkten för garantitid, slutbetalning och övergång av ansvar.
Typer av besiktning
AB 04 känner flera besiktningstyper: förbesiktning (under entreprenadtiden), slutbesiktning (vid färdigställande), efterbesiktning (när anmärkningar ska kontrolleras), garantibesiktning (innan garantitiden går ut, normalt år 5) och särskild besiktning (vid tvist eller specialfrågor). Slutbesiktningen är den juridiskt viktigaste — den utgör övergången från entreprenad till garantitid.
Besiktningsmannen
En oberoende besiktningsman utses av parterna gemensamt. Besiktningsmannen ska vara neutral och ha kompetens för uppdraget. Hen kontrollerar utförandet mot kontraktshandlingarna och AMA, dokumenterar eventuella fel i ett protokoll och fattar beslut om godkännande. Besiktningsmannens beslut kan överklagas till en överbesiktning.
Godkännande
Slutbesiktningen kan resultera i godkännande, godkännande med anmärkningar eller underkännande. Vid mindre brister godkänns entreprenaden ofta med åtgärdsfrist — entreprenören får tid att rätta felen. Vid större brister underkänns och en ny slutbesiktning krävs senare. Godkännande utlöser slutbetalning och startar garantitiden.
Koppling till AMA
För anläggningsarbeten görs nästan alla besiktningar mot AMA Anläggning — det är där de tekniska kraven definieras. För djupare information om besiktningens AMA-aspekt, se AMA Anläggning — besiktning och provning.
Vanliga frågor
Vem betalar besiktningsmannen?
Beställaren betalar normalt slutbesiktning och garantibesiktning. Vid efterbesiktning där entreprenörens fel ska kontrolleras kan kostnaden falla på entreprenören. AFC/AFD kan reglera fördelningen specifikt.
När börjar garantitiden?
Garantitiden börjar löpa från godkänd slutbesiktning. Om slutbesiktningen sker med anmärkningar och entreprenaden ändå godkänns startar garantitiden direkt — anmärkningarna ska ändå åtgärdas inom angiven tid.
Denna guide är skriven i egna ord och ersätter inte originaldokumenten. Köp AB 04 och ABT 06 hos BKK och AMA Anläggning hos Svensk Byggtjänst för fullständig avtals- och teknisk text.