Kapitel 10 reglerar entreprenörens långsiktiga ansvar — garantitid, ansvarstid och preskriptionsregler. För beställare är detta kapitlet som styr vad man kan kräva avhjälpt år efter slutbesiktning; för entreprenörer det kapitel som avgör hur länge man måste hålla pengar avsatta för möjliga felanspråk.
Garantitid
Standard-garantitid enligt AB 04 är 5 år från godkänd slutbesiktning. Vissa material och installationer (exempelvis tätskikt) kan ha avvikande garantitid enligt AMA eller leverantörsgarantier. Under garantitiden ansvarar entreprenören för att åtgärda fel som visar sig — utan kostnad för beställaren.
Ansvarstid
Efter garantitiden gäller en längre ansvarstid på 10 år från godkänd slutbesiktning. Under ansvarstiden ansvarar entreprenören endast för väsentliga fel — fel som påverkar konstruktionens funktion eller säkerhet på betydande sätt. Mindre estetiska eller praktiska brister täcks inte längre.
Preskription
Krav på avhjälpande eller skadestånd måste framställas inom angivna tidsfrister. För fel som upptäcks ska anmälan ske utan dröjsmål, normalt inom skälig tid efter upptäckt. För dolda fel som inte rimligen kunde upptäckas vid besiktning gäller längre frist, men ansvarstiden om 10 år är yttersta gräns.
Dolda fel
Fel som inte är synliga vid slutbesiktningen är fortfarande entreprenörens ansvar — om de upptäcks under garantitiden. För dolda fel som upptäcks under ansvarstiden krävs att de är väsentliga. Klassiskt exempel: dåligt utförd VA-anslutning som ger problem år 4 är typisk garantifråga, en setting i grunden som upptäcks år 8 är typisk ansvarsfråga.
Vanliga frågor
Hur länge har jag som beställare rätt att kräva avhjälpande?
Under hela garantitiden (5 år) för alla fel. Under ansvarstiden (5 till 10 år) endast för väsentliga fel. Krav måste framställas utan dröjsmål efter att felet upptäcktes.
Vad är skillnaden mellan garantitid och ansvarstid?
Under garantitiden (0–5 år) ansvarar entreprenören för i princip alla fel. Under ansvarstiden (5–10 år) endast för väsentliga fel som påverkar funktion eller säkerhet. Efter 10 år upphör ansvaret helt enligt AB 04.
Denna guide är skriven i egna ord och ersätter inte originaldokumenten. Köp AB 04 och ABT 06 hos BKK och AMA Anläggning hos Svensk Byggtjänst för fullständig avtals- och teknisk text.